Новости
В Челябинске в здании Арбитражного суда продается помещение за 19 млн руб.
Уральский банк реконструкции и развития продает одно из своих отделений в центре города за 19 млн руб. Помещение пустует около трех лет, цену снизили почти в полтора раза.
Начинаем строительство нового дома из СИП панелей!
Ипотека для сотрудников учреждений для детей сирот 11.5%
Арестован Вячеслав Истомин

Наши партнеры




Instagram
Ипотека на коммерческую недвижимость

Наша компания оказывает услуги по покупке, продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости в Челябинске и Челябинской области. Благодаря ориентации на работу с банками, застройщиками и собственниками бизнесов мы обладаем базой коммерческих объектов и заявок на покупку, продажу или аренду коммерческих зданий, офисов и другой нежилой недвижимости. Так же мы оказываем помощь в получении коммерческой ипотеки.

Коммерческая ипотека – это вид кредитования, при котором банки финансируют приобретение коммерческой (нежилой недвижимости), в частности офисов, складов, ангаров и т.д. 

Суть ипотеки на коммерческую недвижимость заключается в предоставлении кредитного займа, на покупку коммерческой недвижимости под ее залог. Коммерческая ипотека, имеет короткие сроки погашения предоставленного кредитором займа и достаточно высокие годовые процентные ставки, размер которых зависит от выбранной заемщиком валюты кредитования.

Юридические нюансы коммерческой ипотеки

Схема ипотечного кредита на коммерческую недвижимость схожа с ипотекой на жилье и включает в себя этапы прохождения оценки имущества, страхования, заключения договора купли-продажи, вступления заемщика в права собственности с последующей передачей объекта ипотеки в залог по кредиту. Принципиальным отличием является только то, что законодательство не разрешает компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги. Еще одна сложность – это подтверждение доходов заемщика.

К сожалению, банки не учитывают будущего дохода или выгоды, которую получит заемщик после покупки коммерческого помещения. Следовательно, для того чтобы получить кредит, заемщик уже сейчас должен показать доходы, превышающие ежемесячные платежи по будущему кредиту и должен иметь не менее одного года работы.

Следует помнить, что согласно правовым аспектам, касающимся ипотечного кредитования на коммерческую недвижимость, регистрация права собственности на коммерческие помещения с одновременным ипотечным банковским обременением Федеральным законом не предусматривается. 

Помочь разобраться во всех нюансах ипотечного кредитования и выбрать наиболее подходящий для Вас вариант помогут наши ипотечные брокеры.

Преимущества коммерческой ипотеки

Подобный кредит ориентирован на представителей среднего и малого бизнеса, а также топ-менеджеров, которые ищут источники альтернативных доходов. Для собственников бизнеса и предпринимателей такой кредит позволяет заменить арендные платежи платежами по ипотечному кредиту. Т.е. это реальная возможность приобрести свой офис или торговое помещение. Для стабильного бизнеса кредит на коммерческую недвижимость – реальный способ получить уверенность в завтрашнем дне, начать вкладывать дополнительные средства уже в Собственный объект, не опасаясь потерять помещение или склад из-за расторжения договора аренды. Разумной альтернативой коммерческой ипотеки может являться лизинг недвижимости (аренда с последующим выкупом объекта недвижимости).