Новости
В Челябинске в здании Арбитражного суда продается помещение за 19 млн руб.
Уральский банк реконструкции и развития продает одно из своих отделений в центре города за 19 млн руб. Помещение пустует около трех лет, цену снизили почти в полтора раза.
Начинаем строительство нового дома из СИП панелей!
Ипотека для сотрудников учреждений для детей сирот 11.5%
Арестован Вячеслав Истомин

Наши партнеры




Instagram
Ипотека на новостройку

Если раньше банки выдавали ипотеку только на новостройки, где степень строительства превышала 70%, то совсем недавно снова возобновилось кредитование на квартиры в домах, где возведение объекта находится на стадии фундамента. Новостройка это подходящий вариант для людей, которые хотят сэкономить и могут переждать все этапы строительства.

Ипотека на новостройку очень похожа на обычную классическую ипотеку, но имеет ряд отличительных особенностей:

1. Отсутствие свидетельства о собственности, на этапах строительства. Это происходит до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. После на данный объект выдается технический паспорт.

2. Банк оформляет права требования на такую квартиру, а не залог. Опять же это связано с тем, что дом на этапе строительства никому не принадлежит. Следовательно, в залоге он быть не может.

3. Существует возможность покупки квартиры на ранних этапах строительства, что дает право выкупа такой  недвижимости значительно дешевле, чем уже готовой.

4. Существует две процентные ставки, которые четко прописываются в договоре. а) Проценты на этапах строительства выше, из-за более высокого риска. б) Процентные ставки понижаются, как только квартира переходит в залог банка.

5. Ипотека на новостройку может быть оформлена без первоначального взноса, в отличие от классической, где заемщик обязательно должен внести первоначальный взнос. Правда, банков предоставляющих такую услугу, очень немного.

Перед тем, как запустить программу кредитования, банк проверяет все документы на объект, а так же проверяет всю документацию строительной фирмы. Затем банк проводит процедуру аккредитации застройщика и объекта.

Ипотека на новостройку, виды договоров.

  • Договор долевого участия. Согласно такому договору застройщик передает построенный объект долевому участнику, только после полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договор вступит в силу, только после регистрации и правовой проверки его соответствующими органами. В случае если застройщик нарушит пункты договора, то клиент в одностороннем порядке может его расторгнуть.
  • Предварительный договор купли-продажи. Стороны договариваются о заключении договора купли-продажи по ранней договоренности.
  • Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Данный договор не предусматривает государственной регистрации, что способствует обману со стороны застройщика.
  • Договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Заемщик вступает в кооператив и оплачивает членские взносы и паи. Сумма которых, и составит стоимость квартиры. Такой вид договора лучше всего проверять совместно с грамотным юристом.
  • Договор об инвестиционной деятельности. Клиент передает деньги в строительную компанию, а та в свою очередь возвращает ему квартиру. Данный договор обусловлен ФЗ №39. Такой договор не предусматривает гос. регистрации.
  • Вексельный договор. Покупатель не отдает деньги, а подписывает с застройщиком договор на приобретение векселя на сумму равную стоимости квартиры.
  • Договор уступки прав. Все права от застройщика или продавца, переходят покупателю.

В конце всей процедуры, клиент получает на руки: договор залога прав требования, договор долевого участия (или иной договор между застройщиком и продавцом), договор займа.

Помочь в решении всех вопросов, связанных с приобретением недвижимости в новостройке, Вам помогут специалисты АН «АльтернативА».