Новости
ООО «Альтернатива» теперь является представителем компании «Керамопласт», по г. Челябинску.
В Челябинске в здании Арбитражного суда продается помещение за 19 млн руб.
Уральский банк реконструкции и развития продает одно из своих отделений в центре города за 19 млн руб. Помещение пустует около трех лет, цену снизили почти в полтора раза.
Начинаем строительство нового дома из СИП панелей!
Ипотека для сотрудников учреждений для детей сирот 11.5%

Наши партнеры




Instagram
Недвижимость в Сочи

Во всём мире есть много людей, которые просто мечтают переехать в Сочи. Ведь это прекрасный город, в который влюбляешься с первого взгляда. Это место притягивает к себе наличием морского побережья, чистого воздуха, бескрайних гор и горячего гостеприимства.

 

Переезд в Сочи  – это масса преимуществ:

  • Этот город очень уж похож на рай. Тут есть бескрайнее море, растут раскидистые пальмы, обилие овощей и фруктов круглый год. Мандарины, киви, инжир, гранаты, хурма – всё это в изобилии продаётся и доступно в собственных садах.
  • Климат здесь довольно тёплый, привыкнуть к нему просто. В Сочи прекрасный морской воздух, наполненный полезными фитонцидами. Снег зимой – это редкость. А летом очень радует отсутствие всевозможного гнуса. Купаться в море можно уже в начале июня. Заканчивается купальный сезон только в октябре;
  • Дороги тут в отличном состоянии. Есть множество развязок. А пробки просто отсутствуют;

 

Для того, чтобы все желающие могли переехать на ПМЖ в город Сочи, строится множество новых многоэтажных домов. Как это заманчиво – продать свою старую квартиру и переехать в новую, уже в другом, прекрасном городе.

Но, как и везде, при покупке недвижимости в Сочи, есть свои нюансы. Наши юристы помогут в них разобраться. Итак, на что нужно обратить внимание в первую очередь, при выборе квартиры:

1) Земля, на которой строится дом.

Особое внимание следует обратить на законность постройки и землю, на которой ведется строительство. К сожалению, много новых домов в Сочи строятся на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или на арендованной земле.  В случае строительства многоквартирного дома на участке ИЖС, дом, скорее всего, оформлен как индивидуальный. И вы сможете купить только «долю»  В результате заплатив за отдельную квартиру, вы оказываетесь всего лишь владельцем доли в общей собственности. Напомним, что подобное положение дел ведет к ограничению прав. Вы не сможете распоряжаться своей долей без согласия всех собственников-соседей.

При покупке недвижимости в доме, строящимся на арендованной земле, главное, чтобы в договоре купли продажи стояла именно квартира, а не часть дома (когда долей столько же сколько и квартир). В случае с долями как раз весьма вероятно попасть под «снос незаконно построенных многоквартирных домов». К тому же, нет никаких гарантий, что такой дом будет достроен и что его удастся узаконить. Бывают случаи, вплоть до сноса дома, установленного на арендованном участке.

Чтобы избежать вышеперечисленных проблем – попросите в компании застройщика кадастровый паспорт участка. В нем обязательно указан вид разрешенного использования.

2) Застройщик

Статус и надежность застройщика – это залог вашей удачной покупки. В последнее время возведением жилья занимаются не только строительные компании, но и частные застройщики – физические лица. Зачастую они предлагают более дешевые цены, что делает такие предложения привлекательными для покупателей. Но соответственно и риски очень большие. Как вы понимаете, физ.лицо, не обременено такими обязательствами, как зарегистрированная строительная компания. В случае, когда застройщик не работает по закону 214-ФЗ и продает квартиры не по договору долевого участия, покупатель должен очень осторожно подходить к покупке недвижимости у такой компании. Это может говорить о том, что застройщик не может пройти проверку ФРС. Поэтому покупатель не имеет никаких гарантий по части соблюдения сроков сдачи дома и выполнения застройщиком обязательств. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, следует проявить особую осторожность.

3) Квартира или жилое помещение?

Этот пункт тесно связан с 1, в котором мы уже рассмотрели разницу между назначениями земли для строительства. Если дом строится на арендованном участке или участке под ИЖС вам предложат купить «жилое помещение». Чем же оно отличается от «квартиры»? Зачастую приходится слышать, что практически ничем. Разве что на квартиру выдается одно свидетельство собственности, а на жилое помещение – два свидетельства: на само помещение и на долю земли под домом – вот и вся разница. Это не совсем так.

Во-первых, чтобы продать недвижимость со статусом «жилое помещение», собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.

Во-вторых, даже если дом достроен и уже есть свидетельства на жилое помещение и землю, необходимо учитывать, что в процессе строительства такого дома не было никакого контроля качества, никакие комиссии не приезжали, не изымался образец раствора для анализа качества и т. п. Этот дом был просто построен, а потом признан соответствующим безопасности и узаконен судом. Никто не гарантирует, что были соблюдены все строительные нормы, обязательные при строительстве многоквартирного дома.

При приобретении же недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет. Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.

 

Про переезд в Сочи отзывы пишут различные. Во многих из них говорится об ошибках связанных с покупкой недвижимости. Мы постарались рассказать о них и подготовить для вас необходимую информацию. На сайте нашего агентства недвижимости можно найти доступные варианты по приобретению квартир в новостройках города-курорта Сочи по приемлемым ценам, у проверенного застройщика.

Цена недвижимости в Сочи?

Цены в 2016 году на недвижимость сильно отличаться от предыдущего периода не будут. Как и на остальных курортах, стоимость жилья во многом зависит от:

  • района;
  • комфортабельности;
  • расстояния до моря;
  • близлежащей инфраструктуры;

 

В среднем стоимость на квартиру в Краснодарском крае не сильно отличается от цены на аналогичную недвижимость в любом другом регионе России. Поэтому, желающие переехать в город-курорт, могут быть уверены, что смогут приобрести для себя квартиру по умеренной цене. А на сайте нашего агентства недвижимости выставлены варианты непосредственно от проверенного застройщика, что даёт гарантию наилучшей стоимости и надежности.